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广深写字楼供应量飙升招商承压 前海地区空置率达66%

文章出处:必发365乐趣网投网址 发表时间:2019-07-09 01:38
广深写字楼供应量飙升招商承压 前海地区空置率达66%




2019-07-08 15:36
 
 
外汇天眼APP讯 : 作为珠三角核心城市,深圳、广州的写字楼压力正逐渐爬升至顶峰。
 
对于深圳市场而言,金融企业离场、包租公司退租的余波尚未散去。高力国际研究报告显示,2019年上半年,深圳甲级写字楼空置率达23.3%,其中前海写字楼空置率高达65.7%。
 
而广州,预计2019年甲级写字楼预计共超过84万平方米新增供应入市,至年底全市空置率或上升至7.0%。到2020年,广州优质写字楼新增供应将接近110万平方米,预计届时全市空置率将攀升至顶峰。
 
另外记者注意到,近几年来,国内超高层建筑进入异常繁荣阶段,珠三角作为典型区域之一,又以广州、深圳的超高楼建设最多。今年年初,刷新深圳第一高楼纪录的平安金融中心曾被爆出“一次性被退租10层楼”,退租面积共计达3万平方米。
 
同时,近日记者走访广州珠江水畔的地标建筑广州双子塔,也发现有部分待租写字楼空间。分析人士指出,超高层建筑“疯长”背后,招商、运营均面临压力,其办公区大多不宜实现中小面积分割,存在同质化与缺乏灵活性的问题。
 
超高层退租隐忧
 
外汇天眼指出,写字楼空置隐忧,一定程度上可以从广深的地标性超高层建筑中窥得一二。
 
今年年初,刷新深圳第一高楼纪录的平安金融中心就被媒 体爆出“一次性被退租10层楼”,退租面积共计达3万平方米。
 
对此,平安不动产方面回应表示,报道中涉及到的十层楼近3万平米的面积数据是准确的,但并不是被退租,而是由于租户原本想将其总部、主要业务迁入深圳,后因其自身发展原因未能实现,导致客户欠租违约。
 
这只是写字楼市场气象变化的一个缩影。位于珠江水畔的广州双子塔,与隔江的“小蛮腰”遥遥相望,其中西塔楼高440米,东塔楼高530米,均是超高层建筑的代表之作。
 
7月3日,记者走访位于珠江新城CBD核心金融商务区的广州东塔看到,整个建筑共有116层,地上111层,其中7-66层为办公区域,单层租赁面积约3500-3700平方米。根据楼层索引,目前已入驻包括大成Dentons、花旗银行、毕马威会计师事务所、中意人寿、招商蛇口华南区域总部等企业。
 
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